Perbedaan Antara Hipotek dan Akta Perwalian

Hipotek vs Akta Kepercayaan

Baik akta dan hipotek menggunakan dokumen yang sangat mirip satu sama lain dalam hal mereka melakukan fungsi yang sama yaitu mengamankan pembayaran pinjaman. Pembayaran kembali pinjaman dijamin dengan menempatkan hak gadai atas properti, di mana pemberi pinjaman memiliki hak untuk menjual properti dan memulihkan kerugian jika peminjam lalai dalam pinjaman. Terlepas dari kesamaan ini, ada sejumlah perbedaan antara kedua jenis dokumen tersebut. Artikel ini menawarkan penjelasan komprehensif tentang setiap istilah dan menunjukkan persamaan dan perbedaan antara hipotek dan akta kepercayaan.

Hak Tanggungan

Hipotek adalah kontrak antara pemberi pinjaman dan peminjam yang memungkinkan seseorang untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman untuk pembelian perumahan. Ketika hipotek diberikan, surat hipotek akan dikeluarkan sebagai gadai pada unit perumahan yang dibeli. Catatan ini menjanjikan bahwa peminjam akan membayar pinjaman kepada bank berdasarkan ketentuan yang telah disepakati. Ini memastikan bahwa peminjam tidak dapat menjual rumah sampai waktu pinjaman telah dilunasi. Catatan hipotek memungkinkan peminjam atau pemberi pinjaman untuk memegang hak kepemilikan rumah (ini mungkin tergantung pada undang-undang dari wilayah ke wilayah). Jika peminjam lalai dalam pembayaran pinjamannya, kreditur dapat menyita properti dan menjualnya untuk memulihkan kerugian yang diderita. Proses ini juga disebut penyitaan.

Akta kepercayaan

Akta kepercayaan terjadi antara 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan pihak ketiga yang dikenal sebagai wali amanat. Wali amanat adalah orang atau pihak ketiga yang netral dan dapat berupa bank, pengacara, atau entitas independen lainnya. Ketika akta kepercayaan digunakan pemberi pinjaman dan peminjam akan mengalihkan hak milik properti kepada wali amanat sampai jumlah pinjaman telah diselesaikan. Dalam hal peminjam lalai dalam pinjaman mereka, wali amanat akan menjual properti dan memberikan hasil penjualan kepada pemberi pinjaman yang kemudian akan menggunakan dana tersebut untuk memulihkan kerugian mereka. Setelah peminjam membayar pinjaman mereka, peminjam akan meminta wali amanat untuk melepaskan judul rumah kepada peminjam yang sekarang dapat memiliki dan menggunakan rumah selama sisa masa manfaatnya..

Apa perbedaan antara Hipotek dan Akta Kepercayaan?

Perbuatan dan Hipotek melakukan fungsi yang sama dengan mengamankan pembayaran pinjaman dengan menempatkan hak gadai pada properti real estat. Kedua dokumen memastikan bahwa peminjam memenuhi janji mereka untuk melakukan pembayaran kembali pinjaman, dan keduanya memungkinkan pemberi pinjaman atau wali untuk menjual properti untuk memulihkan kerugian jika peminjam gagal bayar. Namun, ada sejumlah perbedaan di antara keduanya. Hipotek hanya melibatkan 2 pihak; peminjam dan pemberi pinjaman sedangkan akta kepercayaan melibatkan 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan wali amanat. Perbedaan utama lainnya antara keduanya dapat dilihat dalam proses penyitaan. Dalam hipotek, penyitaan dan penjualan properti dilakukan melalui perintah pengadilan. Dalam akta kepercayaan, wali amanat memiliki hak dan kuasa untuk melakukan penjualan, dan dapat melakukannya segera setelah pemberi pinjaman menunjukkan bukti kepada wali amanat peminjam..

Ringkasan:

Hipotek vs Akta Kepercayaan

• Baik akta dan hipotek menggunakan dokumen yang sangat mirip satu sama lain dalam hal mereka melakukan fungsi yang sama yaitu mengamankan pembayaran pinjaman.

• Ketika hipotek diberikan, surat hipotek akan dikeluarkan sebagai jaminan atas unit perumahan yang dibeli.

• Ketika akta kepercayaan digunakan, pemberi pinjaman dan peminjam akan mengalihkan hak milik properti kepada wali amanat sampai jumlah pinjaman telah dilunasi..

• Hipotek hanya melibatkan 2 pihak; peminjam dan pemberi pinjaman sedangkan akta kepercayaan melibatkan 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan wali amanat.

• Dalam proses penyitaan, dalam hipotek, penyitaan dan penjualan properti dilakukan melalui perintah pengadilan sedangkan, dalam akta kepercayaan, wali amanat memiliki hak dan kekuatan untuk melakukan penjualan, dan dapat melakukannya segera setelah kreditur menunjukkan bukti kepada wali amanat peminjam.